Quali quali sono i requisiti per poter approfittare di un mutuo giovani under 36?

Ecco le agevolazioni previste per ottenere un mutuo al 100%

• Avere meno di 36 anni nell'anno della stipula dell'atto di acquisto dell'immobile.
• Avere un ISEE che non supera i 40.000 euro annui di redditi percepiti e patrimonio posseduto nel secondo anno precedente quello della stipula. Ad esempio, per accendere un mutuo under 36 nel 2023, l'ISEE farà riferimento ai redditi e al patrimonio del 2021.
• Non si deve essere titolari di un altro immobile ad uso abitativo nello stesso comune di quello che si desidera acquistare, neanche in comunione con il coniuge.
• Non bisogna aver usufruito delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa su un altro immobile su tutto il territorio nazionale. In caso contrario bisogna venderlo per poter avere accesso a nuove agevolazioni.

Infine, l'immobile che si vuole acquistare deve essere ad uso abitativo ed essere classificato come A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11. 

In pratica, sono escluse le ville, le abitazioni signorili, quelle di pregio storico e artistico e i castelli.

Possono essere inclusi nell'acquisto magazzini, rimesse e garage di pertinenza dell'abitazione.

Occorre stabilire la propria residenza nel Comune dell'immobile entro 18 mesi dall'acquisto.

La defiscalizzazione totale del mutuo giovani

Il Decreto Sostegni bis riserva ulteriori vantaggi ai giovani che hanno in progetto di acquistare casa, conosciuti anche come bonus prima casa giovani e confermati per tutto il 2023 dalla Legge 197/2022.

Fino al 31 dicembre 2023, ai soggetti che non hanno ancora compiuto 36 anni di età nell'anno in cui l'atto è rogitato e con un valore dell'indicatore della situazione economica equivalente non superiore ai 40.000 euro l'anno, spetterà:

In relazione all'atto di compravendita (acquisto dell'immobile)

• esenzione dall'imposta di registro;
• esenzione dalle imposte ipotecaria e catastale;
• un credito d'imposta pari all'ammontare dell'Iva corrisposta, se dovuta.

In relazione all'atto di finanziamento (mutuo)

• esenzione dall'imposta sostitutiva, pari allo 0,25% dell'ammontare complessivo

Quali sono i migliori mutui giovani da scegliere?

Solo alcune banche hanno aderito all'agevolazione Mutui Giovani fino al 100%.

Tra le migliori per TASSO FISSO troviamo

1. BPER Banca 🥇
   Mutuo fino al 100% con agevolazione fiscale
   Tasso Fisso 3,60%
   Spese d'istruttoria 670€
   
   
2. Credit Agricole
   Mutuo fino al 100% con agevolazione fiscale
   Tasso Fisso 3,61%
   Spese d'istruttoria 2.000€
   
   
3. Intesa San Paolo
   Mutuo fino al 100%
   Tasso Fisso 3,80%
   Spese d'istruttoria 950€